话说大明宣德年间，湖广荆州府有户姓苏的人家，祖上三代都是本分商人，到了苏云卿这辈，却是个只爱读书不喜经营的。
父母在世时惯着他，双亲一去，铺面田产竟被伙计管家算计了七七八八。
云卿二十五岁上，只落得城外三间旧屋并百来册藏书，靠着给城中富户代写书信、抄录账本度日。
这年寒冬，云卿从城中归来，见风雪甚大，便抄了近路。
行至西郊乱葬岗旁，忽闻微弱呜咽声。
拨开枯草一看，竟是只通体雪白的幼犬，冻得瑟瑟发抖，左腿还带着捕兽夹伤痕。
云卿恻隐心动，解下棉袍将小犬裹了抱回家中。
当夜，云卿在灯下为小犬包扎，那犬竟似通人性般不挣不闹，一双碧眼直望着他。
云卿笑道：“你既通灵性，我便与你作个伴。
看你眼如碧水，便唤作碧儿罢。”
谁料三更时分，云卿忽被异香惊醒。
只见屋中霞光流转，那白犬竟化作个白衣童子，跪在榻前叩首：“恩公莫惊，我非犬类，乃是南山修行的螭龙幼子。
因贪玩私逃，遭邪道暗算，现了原形。
若非恩公相救，必遭毒手。”
云卿惊得坐起，细看那童子眉目清秀，额间隐有玉角轮廓，方信非虚。
童子又道：“恩公大德，无以为报。
我知恩公清贫，特指一桩造化——城东三十里青石崖下，每逢十五月圆，子时可见宝光。
崖下有面古铜镜，乃前朝道士镇妖之物。
镜有二面，阴面照灾，阳面照福。
若得阳面照拂，可旺家业、延福寿。”
云卿沉吟道：“既是镇妖之宝，岂可妄动？”童子笑道：“那妖早被炼化，宝镜尘封百年，合该遇主。
恩公取镜时需记：见镜莫先照，捧归净手焚香，待辰时日光初露时方可初照。
若先照了阴面，必遭横祸。”说罢再拜，化道白光而去。
云卿恍惚至天明，见榻边确有玉鳞数片，方知不是梦境。
待到十五，依言前往青石崖。
果然子时见崖底泛光，拨开藤蔓见一石洞，内有八卦台，上供铜镜。
镜似满月，柄雕蟠龙，正反各有卦象。
云卿谨记童子言，以锦囊裹镜而归。
谁知归途遇雨，云卿躲进山神庙暂避。
见镜囊湿透，恐污了宝物，便取出擦拭。
忽闻庙外雷响，手抖间那镜竟翻过面来！
霎时阴风四起，镜中现出种种骇人景象：断头厉鬼、滔天洪水、自家老屋焚毁……云卿吓得脱手，那镜跌在地上，阴面朝上不动了。
云卿懊悔不已，只得捧镜回家，依言净手焚香。
待到辰时，战战兢兢以阳面对日——镜面忽现金光，屋中陈米破瓮竟变作新粮精瓷！
云卿大喜，忙对院中枯梅照之，那梅树顷刻发芽开花，幽香满院。
自此云卿时来运转。
城中首富李员外忽来寻他，说夜梦神人指点，要他资助苏秀才科举。
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